1 Aug
2020

Pachtvertrag landwirtschaft kündigung

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Wenn Sie Landwirt oder Grundbesitzer sind und mehr über Pachtverträge erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an Todd Hoppe unter thoppe@fosterswift.com Der Grundstückseigentümer ist verpflichtet, den Pächter im stillen Besitz des verpachteten Grundstücks zu sichern; siehe N.D.C.C. Nr. 47-16-08. Miete zahlbar – Die Höhe der Miete, wie sie berechnet wird und wann sie zu zahlen ist. Im Falle eines Baumietverhältnisses oder wenn der Mieter Zugang zu Einrichtungen hat, sollte auch die Bezahlung und Nutzung von Versorgungseinrichtungen festgelegt werden. Zusammenfassend ist es die Pflicht des Grundstückseigentümers, dem Mieter zu versichern, dass das Grundstück zu Beginn des Pachtvertrages ohne Streit von anderen besitzt; es ist nicht die Pflicht des Mieters, mit Dritten darüber zu “kämpfen”, wer das Recht hat, das Land zu besitzen. Der Grundstückseigentümer muss dem Mieter “ruhigen Besitz” zur Verfügung stellen. Rechte zur Abtretung oder Untervermietung des Mietvertrages – Die schriftliche Vereinbarung sollte eine Klausel enthalten, die den Mieter daran hindert, den Mietvertrag ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters unterzuvermieten oder an eine andere Person zu vergeben. Bei einem Produktionsleasing kann die Zustimmung des Vermieters nach alleinigem Ermessen des Vermieters ohne Erklärung oder begründeten Grund (d.

h. unzumutbare Einwilligung) zurückgehalten werden. Im Falle eines Wohnsitzes kann der Vermieter die Zustimmung nicht unzumutbar verweigern. Das Anheuern von benutzerdefinierten Operatoren für die Zuschneidearbeiten kann dieses Problem lösen. Alternativ kann ein Anteil an Kulturpflanzen, bei dem sich der Grundbesitzer die Kosten für Vorleistungen teilt, auch den Anforderungen der Ratingagentur enthon gerecht werden. Besprechen Sie solche Vereinbarungen mit Ihrem Buchhalter. Der Commercial Tenancies Act 1990 c L7 (Ontario) enthält einige spezifische Fragen im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Pachtverträgen. Die meisten dieser Bestimmungen beziehen sich auf die Optionen, die einem Vermieter zur Verfügung stehen, wenn ein Mieter keine Miete zahlt. Das Gesetz erlaubt es dem Vermieter, die Waren des Mieters zum Zwecke des Verkaufs dieser Waren in Zahlung der Miete an den Vermieter zu beschlagnahmen. Dies wird als Heilmittel der Not bezeichnet.

Sobald der Mieter im Besitz der verpachteten Immobilie ist, hat der Mieter das Recht zu bestimmen, wer auf dem Grundstück zugelassen werden soll. Dieses Recht kann jedoch durch den Mietvertrag geändert werden, wie z. B. der Grundstückseigentümer, der das Recht behält, das Mietobjekt für einen bestimmten Zweck zu betreten. Das Recht des Mieters auf ausschließlichen Besitz kann auch durch andere ausstehende gesetzliche Rechte beeinträchtigt werden, wie z. B. eine Erleichterung durch ein Versorgungsunternehmen, das es dem Unternehmen ermöglicht, das Grundstück zu betreten, um die Anlagen des Versorgungsunternehmens zu betreiben und zu unterhalten. Unabhängig von der Art des Mietvertrages – schriftlich, mündlich oder sogar mehrere Jahre – sollte der Vermieter eine klare Kommunikation mit dem Mieter haben. Wenn Sie eine Kündigung vor dem 1. September senden, auch bei schriftlichen Mietverträgen, können Sie jegliche Missverständnisse oder Fallstricke vermeiden.

Sonstiges – Der Mietvertrag kann eine Klausel enthalten, die den Mietvertrag kündigen würde, wenn es zu bestimmten Naturkatastrophen kommt. Wenn beispielsweise das Grundstück überflutet würde und der Mieter die Immobilie nicht nutzen könne, wäre es unfair, darauf zu bestehen, dass der Mieter die Barmiete weiterhin zahlt, es sei denn, die ursprüngliche Miete hätte das Hochwasserrisiko berücksichtigt. Weitere unvorhergesehene Umstände sind die Installation einer Autobahn, einer Gasleitung, Ölbrunnenusw. auf dem angemieteten Grundstück, was zu Unannehmlichkeiten und zusätzlichen Betriebskosten für den Mieter führt.

Teck Lee Tan

Field Engineer and Tech Artist at Unity Technologies

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